Обследование зданий и оценка их технического состояния

Компания «АльпГуру», работающая на рынке строительных, восстановительных, и экспертных услуг готова оказать любую помощь в обследовании и технической оценке зданий (сооружений) в г. Санкт-Петербург и Ленобласти.

Также мы выполняем работы любой сложности, связанные с промышленным альпинизмом: мойка окон и витрин, очистка фасадов, монтаж и демонтаж любых высотных конструкций, чистка снега с крыш, кронирование деревьев и т.п.

Мы гарантируем качество работ, быстрое их выполнение, низкие цены.

Для чего необходимо проводить обследование зданий?

Работы по оценке технического состояния зданий жизненно необходимы для получения реальной информации:

• о состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом;
• о их надежности;
• о возможных скрытых дефектах;
• о нарушениях в технологии строительства и т.п.

Как проводится обследование зданий?

Все работы проводятся на основании нормативных документов и согласно существующим методикам.

Методы осмотра зданий делятся на два основных вида: неразрушающий метод и метод с частичным разрушением конструкции.

Неразрушающий метод обследования дает информацию об общем внешнем состоянии здания.

Получить реальную информацию о наличии внутренних дефектов или повреждений (о прочности бетона, наличии внутренних трещин, марке стали арматуры и т.п.), нарушении технологии строительства, несоответствия качества стройматериалов проектным можно только применив метод частичного разрушения, с отбором проб для лабораторных исследований.

В настоящее время метод частичного разрушения  во многом замещается современным тепловизионным контролем, позволяющем  выявлять  любые строительные ошибки, включая и скрытые.

Например, тепловизор определит места с неправильно устроенной теплоизоляцией, места скопления влаги и образования плесени, утечки тепла и т. д.

При обследовании зданий и их технической оценке осматривается внешняя часть здания, так и  состояние несущих и ограждающих конструкций, так как от их состояния зависит безопасная эксплуатация зданий.

Экспертиза технического состояния здания, т.е. оценка его  надежности при эксплуатации, подтверждение соблюдения (или не соблюдения) технологии строительства и применения стройматериалов, указанных в проектном задании, является самым важным фактором, влияющим на безопасную эксплуатацию здания (сооружения).

Знание реального состояния здания позволяет правильно оценить категорию технического состояния, и тем самым избежать возможных тяжелых последствий.

К примеру: по заявке «Заказчика» было проведено  обследование фасада (техническое  и тепловизионное) нового многоэтажного дома в г. Всеволожск, проведены лабораторные испытания материалов, которые применялись  при создании ограждающих конструкций и отделочных работах.

Данные проведенного осмотра показали, что причиной разрушения фасада во многих случаях явилось нарушение технологии строительства и отделки фасада.

В отчете были предложены рекомендации по устранению недостатков.

Экспертное заключение, выданное  на основании проведенного обследования, позволило в судебном порядке обязать «Застройщика» оплатить предстоящий капитальный ремонт дома.

Информация о категориях оценки технического состояния зданий

Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов осмотра, контрольных расчетов и определяют как:  

• исправное состояние;
• работоспособное состояние – т.е. имеющиеся нарушения не угрожающие безопасной эксплуатации;
• ограниченно работоспособное состояние - имеются нарушения проекта, снижающие несущую способность, но отсутствует опасность внезапного разрушения;
• недопустимое состояние - снижение характеристик, увеличивающие  опасность  для людей и оборудования;
• аварийное состояние – существующие повреждения грозят внезапным разрушением.

В своей работе по обследованию зданий наша компания применяет самые современные методы, позволяющие получать достоверную информацию.

Наши работы всегда востребованы на всех направлениях, связанных с строительством, ремонтом, реконструкцией зданий, проведением изучения как фасадов зданий, так и зданий в целом.

Результаты наших работ приносят ощутимую пользу заказчикам.

Обследования загородных домов.

Изучению подлежат не только городские дома (сооружения), но и загородные, причем осматриваться может здание, не имеющее проектной документации.

По результатам составляется отчёт, включающий: конструктивную схему здания и его основных элементов, обмерочные работы всех конструкций и элементов здания, прочностные характеристики материалов основных конструкций, техническое состояние, составлена дефектная ведомость здания.

По желанию «Заказчика»  даются  рекомендации должные обеспечить надёжность здания.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Мониторинг  технического состояния зданий (сооружений) - это наблюдения за состоянием объекта во времени и его изменениями.

Для информации.   Любое обследование строительных конструкций - это  фиксирование состояния объекта в настоящий момент, а мониторинг - это постоянная фиксация состояния объекта.